2009年一季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与交易情况

2009年一季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与交易情况

本报告对长三角地区土地市场进行监测，范围包括：上海、杭州、宁波、苏州、南京、无锡、扬州、南通八个城市，检测信息来源主要为政府土地管理部门公开发布的工业土地一级市场招拍挂信息。

本报告首先给出这八个城市09年一季度工业土地的出让地块数、已成交地块数、土地供应面积、已成交土地面积和土地成交均价的总体情况，然后再根据每个城市的具体情况，分别对每个城市工业土地的出让与成交情况进行阐述。

表1   09年一季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与成交情况

图1  09年一季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与成交情况

图2  09年一季度长三角八城市工业土地一级市场成交均价

由表1可以看出，09年一季度长三角八城市中出让工业地块数最多的三个城市分别是南通、宁波和上海；出让工业土地面积最大的三个城市分别是南通、上海和无锡。

由图2可以看出，09年第一季度长三角八城市工业土地一级市场成交均价位于前三位的分别是无锡、宁波和上海。

上海

2009年第一季度上海市发布出让公告的工业地块共62幅，土地总出让面积为309.68万平方米，其中已经发布出让结果的地块有59幅，剩余的3幅为流标地块，流标地块占到总出让地块数的4.84%，高于2008年第四季度的土地流标率3.5%，可见金融危机的影响仍然强劲。从供应地块所在区县的分布上来看，主要分布在闵行和金山，其中闵行区的土地出让面积和土地出让地块数均最多，分别为76.398万平方米和14幅；金山区的土地出让面积位居第二，3幅工业地块的总出让面积为49.862万平方米。09年第一季度闵行区工业土地的成交均价位居上海市各区县的首位，为46.43万元/亩，是09年一季度上海市工业土地成交均价26.65万元/亩的1.75倍。

杭州

2009年一季度杭州可供交易的工业地块为30幅，土地总出让面积为68.48万平方米，其中已成交的工业地块为26幅，已成交地块的总面积为64.12万平方米。从供应地块所在区县的分布上来看，主要集中在余杭区，23幅工业地块的总出让面积为62.33万平方米，分别占到总出让地块的76.67%和91.02%。在已成交的地块中，成交面积最大的地块是余政工出（2009）18号地块，出让面积为16.423万平米，几乎占到一季度杭州市工业土地总出让面积的四分之一，中标单位为浙江淘宝科技有限公司；成交单价最高的地块是余政工出（2008）78号地块，由浙江省盐业集团杭州市盐业有限公司以72.11万元/亩的价格竞得，该价格是一季度杭州市工业土地成交均价23.93万元/亩的3.01倍。

宁波

表2  09年一季度宁波市所属各地工业土地一级市场成交均价

2009年一季度宁波可供交易的工业地块共66幅，土地总出让面积为91.56万平方米，其中已成交的工业地块为60幅，已成交地块的总面积为76.06万平方米；流标的工业地块共 4幅，且这4幅地块均位于慈溪。从统计数据可以看出，09年一季度慈溪和象山的出让地块最多，其中慈溪36幅工业地块的总出让面积为47.43万平方米，象山13幅工业地块的总出让面积为9.18万平方米。

由表2可以看出，一季度高新区和余娆的工业土地成交均价位居宁波市所属各地的前两位，其中高新区工业土地成交均价是53.76万元/亩，几乎是09年一季度宁波工业土地成交均价28.04的2倍。

苏州

2009年一季度苏州可供交易的工业地块为26幅，土地总出让面积为53.91万平方米，其中已成交的工业地块为25幅，已成交地块的总面积为52.76万平方米。一季度苏州出让的工业地块分别位于吴中区、相成区和高新区，其中吴中区15幅工业地块的总出让面积为34.25万平方米，其工业地块的成交均价为23.02万元/亩；相成区4幅工业地块的总出让面积为7.02万平方米，其工业地块的成交均价为23.7万元/亩；高新区7幅工业地块的总出让面积为12.64万平方米，其工业地块的成交均价为29.08万元/亩。在已成交的工业地块中，成交单价最高的地块是苏新国土2009-G-02号地块，产业类型为仓储，由中铁二十局集团第一工程有限公司以38.42万元/亩的价格竞得，该价格是一季度苏州工业土地成交均价24.55万元/亩的1.56倍。

南京

2009年一季度南京可供交易的工业地块为41幅，土地总出让面积为145.68万平方米，目前已成交的工业地块为19幅，已成交土地总面积为74.67万平方米。一季度南京的4个区和2个县有工业地块出让，其中江宁区、栖霞区和高淳县的出让地块数最多，江宁区11幅工业地块的总出让面积为46.75万平方米；栖霞区9幅工业地块的总出让面积为25.97万平方米；高淳县9幅工业地块的总出让面积为10.84万平方米。在已成交的工业地块中，成交单价最高的地块是No.宁2009GY10地块，产业类型为物流，由南京龙潭物流基地开发有限公司以37.61万元/亩的单价竞得，该价格是一季度南京工业土地成交均价13.83万元/亩的2.72倍。

无锡

表3  09年一季度无锡市所属各地工业土地一级市场成交均价

2009年一季度无锡可供交易的工业地块为49幅，土地总出让面积为176.54万平方米，目前已成交的工业地块为39幅，已成交土地总面积为151.65万平方米，同时惠山区有2幅地块流标。一季度无锡出让的工业地块主要集中在锡山和江阴，其中锡山区15幅工业地块的总出让面积为37.93万平方米，江阴市13幅工业地块的总出让面积为85.65万平方米。在已成交的工业地块中，出让面积最大、出让单价最高的地块是位于江阴市的澄地2009-G-C-004地块，出让面积为71.2万平方米，产业用途是仓储，由江苏江阴港新港国际港务有限公司以37.6万元/亩的单价竞得，这也是一季度江阴市工业土地成交均价位居首位的原因。

扬州

2009年一季度扬州可供交易的工业地块为36幅，土地的总出让面积为137.56万平方米，其中已成交的工业地块为28幅，已成交地块的总面积为59.38万平方米。从出让地块所在区域来看，主要集中在宝兴和仪征，其中宝兴17幅工业地块的总出让面积为9.26万平方米；仪征9幅工业地块的总出让面积为44.89万平方米。09年一季度扬州出让面积最大的两幅地块分别是：位于大桥镇星星村、中闸村新港等九组的No.2009G1001地块，出让面积为60.65万平方米；位于开发区十二圩江滩的工业用地2009-001幅地块，出让面积为40万平方米。

南通

2009年一季度南通可供交易的工业地块为77幅，总出让面积为462.88万平方米。在已成交的70幅工业地块中，成交面积最大的地块位于长江镇长青沙岛导流堤北侧，出让面积为61.66万平方米，中标单位是江苏熔盛投资集团有限公司。一季度南通共有3幅工业地块流标，占到一季度南通工业土地总出让幅数的3.9%。

                                                                            上海工业房地产测评研究中心