2009年第二季度上海市工业土地一级市场供给与交易情况

	地块数	土地供应面积（公顷）
市区	1	0.8021
原浦东新区	0	0
闵行	2	8.7252
宝山	4	3.8621
原南汇	7	39.0599
嘉定	6	29.078
松江	13	35.971
青浦	4	8.1343
奉贤	51	183.99
金山	10	35.829
崇明	1	3.7343

 

2009年第二季度上海市发布出让公告的工业地块共99幅，土地总供应面积为349.1859公顷。从供应地块所在区县的分布上来看，主要分布在奉贤和原南汇，其中奉贤区的土地供应面积和土地供应地块数均最多，分别为183.99公顷和51幅；原南汇区的土地供应面积位居第二，7幅工业地块的总供应面积为39.0599公顷。从出让地块的面积来看，3公顷以下的小面积地块共55幅，占到总出让地块数的55.56%；15公顷以上的大面积地块仅1幅，占到总出让地块数的1.01%。

 

 

下附第二季度出让的工业土地中出让面积、总价和单价最高地块的详细情况：

地块名称	临港新城重装备产业区I0204-A 地块	建筑密度	不大于50%
产业类型	海上风电制造业，2.3MW 及以上的大型海上风电叶片、机舱及相关零部件制造	固定资产投资强度 （万元/亩）（不低于）	160
土地总面积(公顷)	17.6631	中标公司	西门子风力发电叶片（上海）有限公司
出让面积（公顷）	17.6631	总价（万元）	5086
容积率	0.15-0.6	单价（万元/亩）	19.2

 

 

地块名称	奉贤区庄行镇红旗港东侧、奉浦大道南侧区域地块	建筑密度	小于50%
产业类型	通用仓储类	固定资产投资强度 （万元/亩）（不低于）	130
土地总面积(公顷)	14.70413	中标公司	招商局物流集团上海奉贤有限公司
出让面积（公顷）	13.28909	总价（万元）	6332
容积率	0.8-1.5	单价（万元/亩）	31.77

 

地块名称	650坊部分地块(小环岛工业一期)	建筑密度	不大于40％
产业类型	遥测遥控设备研发、生产加工、销售	固定资产投资强度 （万元/亩）（不低于）	533.6
土地总面积(公顷)	0.80211	中标公司	上海达乾实业有限公司
出让面积（公顷）	0.74269	总价（万元）	1170
容积率	1.0-2.56	单价（万元/亩）	105.02

 

 

 

 

 

 

将2009年第二季度上海市各区县工业土地一级市场成交均价与2009年第一季度相比，可以得出：09年第二季度，除了青浦区以外，其他有土地出让的区县的土地成交均价普遍高于09年第一季度。但是由图4可以看出，在各区县土地成交均价普遍上扬的情况下，09年第二季度上海市工业土地的成交均价却略低于09年第一季度，这应该是第二季度工业土地一级市场供应区县严重失调所致，二季度奉贤区的土地成交面积占到上海市工业土地一级市场总供应面积51.19%，而奉贤区的土地成交均价一直处于上海各区县的中低位。从图5可以看出，09年第二季度市区工业土地的成交均价位居上海市各区县的首位，为105.02万元/亩，是09年第二季度上海市工业土地成交均价29.72万元/亩的3.53倍，而这也是08年至今，市区出让的唯一一块工业用地。