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研究测评

2009年第二季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与交易情况

2011/4/15 16:27:58

2009年第二季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与交易情况

本报告对长三角地区土地市场进行监测，范围包括：上海、杭州、宁波、苏州、南京、无锡、扬州、南通八个城市，检测信息来源主要为政府土地管理部门公开发布的工业土地一级市场招拍挂信息。

本报告首先给出这八个城市09年第二季度工业土地的出让地块数、已成交地块数、土地供应面积、已成交土地面积和土地成交均价的总体情况，然后再根据每个城市的具体情况，分别对每个城市工业土地的出让与成交情况进行阐述。

城市	出让地块数	已成交地块数	土地供应总面积（万平方米）	已成交土地面积（万平方米）	土地成交均价（万元/亩）
上海	99	96	319.91	311.48	29.74
杭州	120	112	154.93	130.93	26.69
宁波	26	23	141.33	114.32	22.95
苏州	32	32	53.49	53.49	29.42
南京	42	35	264.19	199.78	20.61
无锡	96	73	282.33	215.19	22.61
扬州	43	42	164.6	163.35	11.98
南通	117	98	323.94	296.26	16

表1 09年第二季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与成交情况

图1 09年第二季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与成交情况

图2 09年第二季度长三角八城市工业土地一级市场成交均价

由表1可以看出，09年第二季度长三角八城市中出让工业地块数最多的三个城市分别是杭州、南通和上海；出让工业土地面积最大的三个城市分别是南通、上海和无锡。

由图2可以看出，09年第二季度长三角八城市工业土地一级市场成交均价位于前三位的分别是上海、苏州和杭州。

上海

2009年第二季度上海市发布出让公告的工业地块共99幅，土地总出让面积为319.91万平方米，其中已经发布出让结果的地块为96幅，剩余的3幅为流标地块，流标地块占到总出让地块数的3.03%，低于09年第一季度4.84%和08年第四季度3.5%的流标率。从供应地块所在区县的分布上来看，主要分布在奉贤和原南汇，其中奉贤区的土地供应面积和土地供应地块数均最多，分别为183.99万平方米和51幅；原南汇区的土地供应面积位居第二，7幅工业地块的总供应面积为39.0599万平方米。09年第二季度市区工业土地的成交均价位居上海市各区县的首位，为105.02万元/亩，是09年第二季度上海市工业土地成交均价29.74万元/亩的3.53倍，而这也是08年至今，市区出让的唯一一块工业用地。

杭州

区域	余杭区	西湖区	滨江区	萧山区
09年第二季度工业土地一级市场成交均价（万元/亩）	26.27	40.14	32.03	25.78

表2 09年第二季度杭州市各区工业土地一级市场成交均价

2009年第二季度杭州市可供交易的工业地块为120幅，土地总出让面积为154.93万平方米，其中已成交的工业地块为112幅，已成交地块的总面积为130.93万平方米；1幅工业地块流标。从供应地块所在区域的分布上来看，主要集中在萧山区和余杭区，其中萧山区84幅工业地块的总出让面积为89.31万平方米；余杭区30幅工业地块的总出让面积为55.17万平方米。

由表2可以看出，在第二季度有工业土地出让的四个区域中，西湖区工业土地一级市场的成交均价最高，为40.14万元/亩，该价格几乎是第二季度杭州市工业土地一级市场成交均价26.69万元/亩的1.5倍。

宁波

区域	北仑区	象山	慈溪	余娆
09年第二季度工业土地一级市场成交均价（万元/亩）	30.16	13.79	24.39	39.71

表3 09年第二季度宁波市所属各地工业土地一级市场成交均价

2009年第二季度宁波可供交易的工业地块共26幅，土地总出让面积为141.33万平方米，其中已成交的工业地块为23幅，已成交地块的总面积为114.32万平方米；流标的2幅工业地块均位于慈溪。从统计数据可以看出，09年第二季度宁波可供出让的26幅工业地块中，单幅出让面积大于40亩的大面积地块占到总出让地块数的50%。

由表3可以看出，在第二季度有工业地块出让的四个区域中，余娆工业土地一级市场的成交均价最高，为39.71万元/亩。

苏州

2009年第二季度苏州可供交易的工业地块为32幅，土地总出让面积为53.49万平方米，目前均已全部成交。第二季度苏州出让的工业地块分别位于吴中区、高新区和相城区，其中吴中区21幅工业地块的总出让面积为34.07万平方米，其工业地块的成交均价为30.36万元/亩；高新区7幅工业地块的总出让面积为15.25万平方米，其工业地块的成交均价为28.87万元/亩；相城区4幅工业地块的总出让面积为4.17万平方米，其工业地块的成交均价为23.8万元/亩。

在已成交的工业地块中，成交单价最高的地块位于吴中出口加工区，由苏州市吴中资产经营管理有限公司以58.5万元/亩的单价竞得，该价格是第二季度苏州工业土地成交均价29.42万元/亩的1.99倍。

南京

区域	建邺区	雨花台区	栖霞区	高新区	六合区	江宁区	浦口区	溧水县	高淳县
09年第二季度工业土地一级市场成交均价（万元/亩）	100.1	70.08	22.48	13.62	14.6	29.53	13.6	9.6	9.62

表4 09年第二季度南京市各区县工业土地一级市场成交均价

2009年第二季度南京市可供交易的工业地块为42幅，土地总出让面积为264.19万平方米，目前已成交的工业地块为35幅，已成交土地总面积为199.78万平方米。第二季度南京市共有9个区县有工业地块出让，其中六合区和江宁区的出让地块数最多，六合区13幅工业地块的总出让面积为97.55万平方米；江宁区11幅工业地块的总出让面积为76.55万平方米。

由表4可以看出，第二季度南京市工业土地一级市场成交均价位居前两位的分别是建邺区和雨花台区，分别为100.1万元/亩和70.08万元/亩，这两个价格分别是第二季度南京市工业土地成交均价20.61万元/亩的4.86倍和3.4倍。

无锡

区域	新区	锡山区	滨湖区	江阴	宜兴
09年第二季度工业土地一级市场成交均价（万元/亩）	28.75	21.03	32.01	23.63	20.66

表5 09年第二季度无锡市所属各地工业土地一级市场成交均价

2009年第二季度无锡可供交易的工业地块为96幅，土地总出让面积为282.33万平方米，目前已成交的工业地块为73幅，已成交土地总面积为215.19万平方米。第二季度无锡出让的工业地块主要集中在江阴和宜兴，其中江阴36幅工业地块的总出让面积为71.38万平方米；宜兴29幅工业地块的总出让面积为83.6万平方米。在已成交的工业地块中，出让单价最高的地块是锡新国土2009-8地块，土地用途为科研设计，由无锡高新科技创业发展有限公司以33.99万元/亩的单价竞得，该价格几乎是无锡第二季度工业土地一级市场成交均价22.61万元/亩的1.5倍。

扬州

区域	邗江区	宝应	江都	高邮	仪征
09年第二季度工业土地一级市场成交均价（万元/亩）	11.54	9.86	15.21	10.51	12.67

表6 09年第二季度扬州市所属各地工业土地一级市场成交均价

2009年第二季度扬州可供交易的工业地块为43幅，土地的总出让面积为164.6万平方米，其中已成交的工业地块为42幅，已成交地块的总面积为163.35万平方米。从出让地块所在区域来看，主要集中在高邮和邗江，其中高邮21幅工业地块的总出让面积为78.69万平方米；邗江9幅工业地块的总出让面积为23.38万平方米。在已成交的工业地块中，成交面积最大的地块是高邮的GY-G200902地块，产业定位为黑色金属冶炼及压延加工业，成交面积为591606平方米，约为887亩。同时由表6亦可以看出，第二季度江都的土地成交均价最高。

南通

区域	海门	南通市区	海安	如皋	如东	通州	启东
09年第二季度工业土地一级市场成交均价（万元/亩）	15.32	25.61	9.46	14.94	9.6	13.61	14.23

表7 09年第二季度南通市所属各地工业土地一级市场成交均价

2009年第二季度南通可供交易的工业地块为117幅，总出让面积为323.94万平方米，其中已成交的工业地块为98幅；流标的工业地块为7幅，占到第二季度总出让地块数的5.98%。从出让地块所在区域来看，主要集中在通州和海安，其中通州36幅工业地块的总出让面积为75.19万平方米，其中有3幅流标；海安27幅工业地块的总出让面积为36.21万平方米。在已成交的工业地块中，出让面积最大的地块位于南通市区，产业定位为金属制品业，出让面积为242608.57平方米，由宝钢集团南通线材制品有限公司以25.61万元/亩的价格竞得，该价格亦是第二季度南通工业土地一级市场的最高成交单价。

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