2009年第二季度上海工业房地产指数报告 |
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市场概况: 租售价格:
09年第二季度,上海市工业物业的租售价格依然保持下滑的趋势,其中,租金环比下降0.5%,售价环比下降0.16%,这也是自08年下半年金融危机爆发以来,上海市工业物业租售价格连续四个季度的下跌。但是,从上海工业房地产测评研究中心的IRE100指数可以看出,6月份上海市工业物业的租金价格出现了小幅上扬的迹象。导致6月份租金价格回升的首要因素应该是浦东和南汇的合并,在原浦东新区产业拓展和优惠政策的带动下,原南汇区工业物业的租售价格均有了一定程度的上涨;同时,第二季度两次出口退税政策的颁布实施以及十大振兴政策的逐步落实,也是工业回暖、租金上扬的重要因素。
需求市场:
根据上海招商网09年第二季度工业物业需求信息的统计分析显示,第二季度上海工业物业的需求量较第一季度增长62.37%,同时由图Q2-6可以看出,3000平米以下中小厂房的需求量占到82.27%,其中1000平米以下小厂房的需求量占到49.61%。第二季度工业物业需求数量的激增,一方面可以看作是经济回暖的一个征兆,另一方面也也可以看作是招商旺季的一种外在表现。同时,第二季度工业物业的需求面积也反映了投资者的谨慎态度。
投资建议:
随着上海国际金融中心建设的提速,更多跨国公司加重了在上海布局总部经济的“砝码”;上海加速国际航运中心建设,吸引了众多船级社和物流大企业落户上海。同时,随着中国支持外商投资政策的出台,未来必然会增加对总部型物业及高标准厂房、仓库的需求,而作为“两个中心”主体部分的大浦东,未来此类型物业必将有较大的升值空间。
随着房地产市场的回暖,国家基础设施建设投入力度的加大,钢铁等行业开始复苏,因而宝山部分地区的工业物业具有一定的投资潜力。
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