2010年第二季度上海市工业土地一级市场供给与交易情况 |
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一、供应分析 图1 2010年第二季度上海市各区县工业土地一级市场供应面积及所占百分比
图2 2010年第二季度上海市各区县工业土地一级市场供应数量及所占百分比
表1 2010年第二季度上海市各区县工业土地一级市场供应数量、供应面积分布情况
2010年第二季度上海市共出让工业地块73幅,总出让面积为252.56118公顷。本季度除市区外,其它地区皆有土地出让。从各区县土地供应的数量上来看:奉贤的土地供应地块数最多,达21幅之多;从各区县土地供应面积上来看:宝山区出让的8块土地面积几乎和奉贤出让的21块土地面积齐平,分别为66.63694公顷、67.09045公顷;从出让地块的单幅面积来看,3公顷以下的小面积地块共46幅,占到总出让地块数的63.01%;10公顷以上的地块共5幅,占到总出让地块数的6.85%,这5幅地块中的2幅都在宝山。从土地出让的使用类型来看,本季度出让的73幅工业地块中,2幅地块专门用于新材料的研发和制造,占地8.80289公顷,数量不大,但对比以往仍可以看出上海市对战略新兴产业的重视。另外有9幅地块的产业用途是研发办公,总出让面积为11.52371公顷,可以看出上海逐步加大现代服务业的支持,对整个产业结构的调整重心偏移可见一斑。
2010年第二季度出让的工业土地中出让面积、总价和单价最高地块的详细情况:
出让面积最大的地块
出让总价最高的地块
出让单价最高的地块
二、交易分析
表2 2010年第二季度上海市各区县工业土地一级市场交易情况
2010年第二季度上海市共发布了14批次工业土地的出让公告,总出让地块数为73幅,其中成交的地块为70幅,占到第二季度总出让地块数的97.26%;位于奉贤区的【201002804】号地块于2010年6月11日终止挂牌;另金山有两幅地块流标。本季度工业土地一级市场成交面积为242.493公顷;成交总价为12.6012亿元。从表二可以看出,成交金额和成交面积都居于榜首的区县是宝山区,成交金额为3.4452亿元,成交面积为66.63694公顷。
三、价格分析
图3 2008年至今上海市工业土地一级市场成交均价走势图
图4 2010年第二季度上海市各区县工业土地一级市场成交均价
由图3可以看出,随着上海可利用土地资源日益紧张,上海市工业土地一级市场的成交均价在逐步抬升。
由图4可以看出,原浦东地区和原南汇地区本季度工业土地成交均价远高于其他区域成交均价,南汇工业土地一级市场成交均价(104.25万元/亩)首次超越闵行(60.90万元/亩),而2010年第一季度的工业土地一级市场成交均价仅为26.30万元/亩。本季南汇工业土地均价如此高的原因一部分在于南汇并入浦东后,受益于大浦东战略,但更主要原因在于本季度原南汇地区出让的地块中有3幅位于康桥工业区,且产业类型主要为产学研基地和新材料的研究开发,成交单价都在100万元/亩以上,这直接推动南汇工业土地成交均价升至104.25万元/亩。由此可以看出,区位和产业类型都是影响工业土地价格的重要因素。
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